Baugeld Kredite

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Eine Hausfinanzierung besteht in den meisten Fällen aus nicht nur einem Darlehen, sondern setzt sich aus verschiedenen Komponenten zusammen. Dazu zählt das vorhandene Eigenkapital des Kunden ebenso, wie in Anspruch zu nehmende Fremdfinanzierungen in Form von Darlehen. Hier werden zumeist das Hypothekendarlehen und das Bauspardarlehen in die Finanzierung mit einbezogen. Der Kunde möchte natürlich in erster Linie günstiges Baugeld bekommen. Neben den schon erwähnten Darlehen, werden insbesondere der Bau und Kauf von Eigenheimen durch bestimmte staatliche Darlehen gefördert. Diese werden je nach Art und Ausstattung sogar in Teilen oder als Gesamtes für den Darlehensnehmer zinslos vergeben, günstigeres Baugeld kann man natürlich als Immobilienfinanzierer nicht bekommen.

Neben dem eigentlich Bau bzw. Kauf des Eigenheimes, werden im Rahmen dieser staatlichen Darlehen und Förderungsprogramme auch bestimmte Bauweisen oder energiesparende Maßnahmen gefördert. Eine Möglichkeit sind zum Beispiel die Inanspruchnahme der so genannten KfW-Darlehen. Die ursprüngliche Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergibt heute auch an viele “normale” Darlehensnehmer günstiges Baugeld, sofern es sich um förderungswürdige Maßnahmen handelt. Hierunter fallen zum Beispiel der Bau von Energiesparhäusern, Sanierung von Altbauten hinsichtlich besserer Energien, oder auch die Ausrüstung des Hauses mit einer Solaranlage. Im Rahmen eines KfW-Darlehens kann der Kunde zum Beispiel je nach individueller Vereinbarung ein Immobiliendarlehen erhalten, dass innerhalb der ersten Jahre tilgungsfrei ist. Zudem liegen die Baugeld Konditionen fast immer weit unter dem allgemeinen Marktniveau. Daher kann der Kunde also durch staatliche Förderungsmaßnahmen viel günstigeres Baugeld bekommen, also es bei “normalen” Krediten von Banken und Sparkassen möglich sein kann.

Je nachdem, wie hoch das Einkommen des Immobilienfinanzierers liegt, so können auch staatliche Förderungen wie Arbeitnehmersparzulage oder Wohnungsbauprämie im Rahmen des Bausparvertrages mit in die Hausfinanzierung mit einbezogen werden. Da es sich im Grund bei diesen Förderungen um “Geschenke” des Staates handelt, senken diese mit in die Finanzierung einbezogen natürlich die Belastung des Darlehensnehmers insofern, dass man den Erhalt als Sondertilgung etc. nutzen kann. Auch durch diese Maßnahme wird die Gesamtfinanzierung, also das erhaltene Baugeld indirekt günstiger. Zusammenfassend kann man sagen, dass staatliche Förderungsprogramme und Immobiliendarlehen bei der Aufgabe, günstiges Baugeld zu finden, sicherlich eine große Rolle spielen.